+54 9 11 5900.3988
(02254) 571055
Escribinos
+54 9 11 5900.3988
(02254) 571055
info@santamarinapropiedades.com-
CODIGO 3114
Localidad: Cariló
Dirección: Álamo entre Playa y Becasina
Fracción: 1 Manzana: 181 Lote: 4
Al mar: 1 cuadras Al centro: 2 cuadras
del lote:
877 m2
Visitas: 558
| U$S 295.000 |
La oferta se instrumenta formalmente con una Reserva donde se consignan los datos personales del oferente, y las condiciones en los que estaría dispuesto a efectivizar la operación. Para ello se entrega una suma de dinero acorde con la operación. Esta reserva se toma "ad referendum" de la aprobación del propietario, por lo tanto será de cumplimiento obligatorio recién cuando el propietario la conforme, con lo cual bastará con la inserción de su firma al pie de la misma.
Es en ese momento cuando Santamarina Propiedades deja de mostrar a otros interesados la propiedad.
Cualquiera de las partes que, una vez conformada la reserva se retracte de la operación, deberá abonar a la otra parte una indemnización igual al monto dejado como reserva. También correrá con el total de los gastos de honorarios de la Santamarina Propiedades, así como con los gastos en lo que haya incurrido cualquiera de los terceros participantes (gestor, escribano, agrimensor, etc.)
Boleto de compra-venta: una vez conformada la reserva, Santamarina Propiedadesproveerá con anticipación un boleto de compra-venta donde constarán los siguientes puntos: valor de la venta, monto a abonar en dicho acto, el saldo a abonar en la Escritura Traslativa de Dominio, datos del escribano actuante designado por el comprador. En este mismo acto se abonan, además del valor estipulado de adelanto y principio de ejecución de contrato, los honorarios profesionales de la inmobiliaria y los trámites de gestoría.
Escritura Traslativa de Dominio: una vez firmado el boleto de compra-venta, el propietario del inmueble deberá solicitar a su costo una Cédula Catastral. Además deberá facilitar al escribano lo siguiente: Título de propiedad, datos personales de los titulares de dominio, nombre de los padres, copia del DNI, Constancia de CUIT ó CUIL, últimas facturas de servicio, últimas facturas de ARBA y Municipal. En caso de existir un divorcio vincular se deberá entregar las actas del mismo.
Terreno de 877 m² ubicado en el cul de sac de la calle Álamo, entre Playa y Becasina, una de las ubicaciones más codiciadas de Cariló: a 100 metros del mar y 200 metros del centro comercial. Su emplazamiento en una calle sin salida garantiza bajo tránsito vehicular y máxima privacidad, ideal para quienes buscan construir su casa en un entorno tranquilo sin resignar cercanía a la playa y a los servicios.
El lote corresponde a zonificación RUC (lotes unifamiliares), lo que permite levantar una sola vivienda por lote. Con un FOS (Factor de Ocupación del Suelo) del 25%, se podrían ocupar hasta 219 m² en planta baja; y con un FOT (Factor de Ocupación Total) del 50%, hasta 438 m² construibles en total entre planta baja y planta alta.
Indicadores urbanísticos:
FOS: 25% — hasta 219 m² en planta baja (cubierto + semicubierto).
FOT: 50% — hasta 438 m² totales construibles entre planta baja y alta.
Altura máxima: planta baja + 2 pisos, sin exceder los 13 metros desde el nivel 0,00 de planta baja.
Retiros: 5 m de frente, 3 m de contrafrente y 15% del ancho del lote en los laterales.
Densidad habitacional: 130 hab/ha sin servicios de agua y cloacas, o 150 hab/ha con servicios.
Entorno natural y normativa de arbolado: Se permite la tala de hasta el 25% del censo de árboles declarado por el agrimensor, con la obligación de reponer 3 ejemplares por cada árbol talado — una normativa pensada para preservar el característico bosque de Cariló. Los cercos perimetrales deben resolverse únicamente con alambre y plantas, sin paredones ni muros.
Para comenzar a construir, el proceso incluye: definir el proyecto según el Código de Ordenamiento Urbano (COU) y la Ordenanza 3361/06; contratar un agrimensor para el amojonamiento, planialtimetría y censo de árboles; tramitar el plano municipal autorizado; y solicitar el servicio de energía eléctrica en CALP Ltda. El plan de obra no puede exceder los 24 meses hasta su terminación total, con restricciones de trabajo en temporada alta (15 de diciembre a 15 de marzo), fines de semana y feriados.
Ubicación: Emplazado en Álamo entre Playa y Becasina (Fracción 1, Manzana 181, Lote 4), en el cul de sac de la calle Álamo, a 100 metros del mar y 200 metros del centro comercial de Cariló.
Si estás buscando el lote ideal para construir tu casa en Cariló, cerca del mar y con la tranquilidad de un cul de sac, escribinos a Santamarina Propiedades y te asesoramos con todos los detalles normativos y comerciales.
Preguntas frecuentes (para sección FAQ de la web)
¿Dónde está ubicado el lote? En Álamo entre Playa y Becasina (Fracción 1, Manzana 181, Lote 4), en el cul de sac de la calle Álamo, Cariló, a 100 metros del mar y 200 metros del centro comercial.
¿Qué superficie tiene el lote? 877 m².
¿Qué zonificación tiene el lote? Zonificación RUC (lotes unifamiliares), que permite una sola vivienda por lote.
¿Cuánto se puede construir en este lote? Con un FOS del 25%, se pueden ocupar hasta 219 m² en planta baja. Con un FOT del 50%, la superficie total construible entre planta baja y alta llega hasta 438 m².
¿Cuántos pisos se pueden construir? Hasta planta baja más 2 pisos, sin superar los 13 metros de altura desde el nivel de planta baja.
¿Se pueden talar árboles para construir? Sí, hasta el 25% del censo de árboles declarado por el agrimensor, con la obligación de reponer 3 árboles por cada uno talado.
¿Qué tipo de cerco perimetral se permite? Solo cercos de alambre combinados con plantas; no está permitida la construcción de paredones o muros perimetrales.
¿Cuál es el valor del lote? USD 295.000.-
